Utrzymanie i kontrola okresowa obiektów budowlanych (z suplementem elektronicznym)

Opis

Utrzymanie i kontrola okresowa obiektów budowlanych (z suplementem elektronicznym)

Autorzy: Michał Substyk

Wydawca:  Ośrodek Doradztwa i Doskonalenia Kadr Sp z o.o.

Każdy obiekt budowlany wymaga, aby o niego dbać, a zatem wymaga nieustannego utrzymywania w dobrym stanie technicznym, funkcjonalnym i estetycznym, dzięki czemu będzie mógł służyć właścicielowi zgodnie z przeznaczeniem. Bardzo ważną kwestią jest zapewnienie bezpieczeństwa korzystających z niego osób. Bezpieczeństwo to osiąga się dzięki niedopuszczeniu do powstawania awarii i katastrof budowlanych.

Przepisy Prawa budowlanego zawierają ścisłe wytyczne na temat tego, w jaki sposób należy prowadzić obsługę nieruchomości, by utrzymać ją w dobrym stanie technicznym. Zobowiązują one właściciela lub zarządcę do kontrolowania obiektu w aspekcie stanu technicznego, usuwania nieprawidłowości i dbałości o nieruchomość. Co ważne, zmiany prawa idą w kierunku zwiększenia obowiązków i odpowiedzialności właściciela i zarządcy nieruchomości w zakresie zapewnienia bezpiecznej eksploatacji nieruchomości.

W II wydaniu publikacji omówione zostały praktyczne aspekty obowiązków nałożonych przez znowelizowane w ostatnich latach przepisy Prawa budowlanego na właściciela i zarządcę, w tym obowiązkowych kontroli (przeglądów). Opracowanie powstało w oparciu o przepisy, literaturę, doświadczenie własne autora. Wykorzystane zostały komentarze dostępne na stronach internetowych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego i Ministerstwa Infrastruktury. Załącznikiem do niniejszej publikacji są przykłady formularzy różnego rodzaju protokołów, w tym protokołu inwentaryzacji obiektu budowlanego i protokołów z obowiązkowych kontroli.

Dołączony do opracowania suplement elektroniczny zawiera edytowalne wzory tych formularzy, a także teksty najważniejszych przepisów (plik suplementu jest do pobrania przez Internet, instrukcję postępowania zamieszczono w książce).

Spis treści:

• Wstęp
• 1. Odpowiedzialność właściciela i zarządcy nieruchomości
• 2. Podstawowe terminy i definicje
• 3. Nadzór nad dokumentacją
• 3.1. Przejęcie nieruchomości i jej dokumentacji
• 3.2. Zawartość dokumentacji
• 4. Obowiązki właściciela i zarządcy
• 5. Bezpieczeństwo użytkowania
• 5.1. Określenie zużycia obiektu budowlanego
• 5.2. Przeglądy i kontrole obiektu budowlanego
• 5.2.1. Przeglądy nieobligatoryjne
• 5.2.2. Przeglądy obligatoryjne
• 5.2.2.1. Dozór techniczny
• 5.2.2.2. Zabezpieczenia przeciwpożarowe
• 5.2.2.3. Kontrole stanu technicznego obiektu budowlanego
• 6. Książka obiektu budowlanego
• 6.1. Zasady prowadzenia książki obiektu budowlanego
• 6.2. Zawartość książki obiektu budowlanego
• 7. Zaplanowanie robót remontowo-budowlanych
• 7.1. Ustalenie zakresu rzeczowego robót
• 7.2. Wytyczne do projektowania
• 7.3. Zaplanowanie budżetu
• 7.4. Harmonogram działań
• 8. Przygotowanie robót remontowo-budowlanych
• 9. Realizacja i odbiory robót remontowo-budowlanych
• 9.1. Kiedy zgłoszenie, a kiedy pozwolenie na budowę?
• 9.2. Dokumentacja robót remontowo-budowlanych
• 9.3. Rozpoczęcie robót remontowo-budowlanych
• 9.3.1. Plan BIOZ
• 9.4. Dokumentowanie realizacji robót remontowo-budowlanych
• 9.5. Nadzór i kontrola realizacji robót remontowo-budowlanych
• 9.6. Zmiany w trakcie realizacji robót remontowo-budowlanych
• 9.7. Odbiory robót
• 9.7.1. Odbiory w przepisach prawa
• 9.7.2. Odbiory robót ulegających zakryciu lub zanikowych
• 9.7.3. Określenie zasad dokonywania odbiorów budowlanych
• 9.7.4. Odbiór do użytkowania
• 9.7.5. Warunkowe pozwolenie na użytkowanie
• 10. Rozliczenie wykonanych robót
• 11. Procedury postępowania przy wykryciu wad i usterek budowlanych
• 11.1. Pojęcie wady i rękojmi
• 11.2. Umowa o roboty budowlane
• 11.3. Narzędzia prawne do egzekwowania usuwania wad, rękojmia
• 11.4. Termin w dochodzeniu roszczeń z tytułu wad przedmiotu umowy
• 11.5. Nienależyte wykonanie zobowiązania
• 11.6. Gwarancja
• 11.7. Odpowiedzialność za wady
• 11.8. Źródła wad i błędów budowlanych
• 11.9. Zapisy w umowie o roboty budowlane ułatwiające egzekwowanie usuwania wad
• 11.10. Jak skutecznie dochodzić usunięcia wad
• 12. Użytkowanie budynków
• 12.1. Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
• 12.2. Warunki techniczne użytkowania budynków
• 13. Kary za brak wypełniania obowiązków w zakresie bezpiecznego użytkowania obiektów budowlanych
• 14. Formularze
• Załączniki
• Źródła
• Przepisy prawne
• Literatura
• Strony internetowe